ЧАСТЬ I

Определение стоимости ремонта квартиры ресурсным способом — ценообразование

1. Как составить смету на ремонт квартиры

1.1. Основные составляющие затрат на ремонт квартиры.

1.1.1. Как обычно бывает

Очень часто происходит так: Человек сел, подумал, поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объёмы, получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен, нашёл исполнителя, приступил к работе, денег хватило только на половину работ, стройку заморозили, живём в бардаке.

Ситуация достаточно распространённая, и хочется понять причины такого феномена. На самом деле причин несколько, это и работа без проекта, и плохой договор (или его отсутствие), и множество других причин, но основная причина лежит на поверхности — при расчёте стоимости были учтены не все затраты.

В данной инструкции мы попытаемся разобраться что нужно делать, чтобы максимально точно определять стоимость строительных работ на этапе планирования ремонта, а не тогда, когда он в самом разгаре и мы оказались перед фактом затрат, на которые изначально не рассчитывали.

1.1.2. Нудная, но крайне необходимая теория ценообразования

Особо приятно то, что эта теория очень простая, во всяком случае в применении её для расчёта стоимости ремонта квартиры.

Основные составляющие сметной стоимости:

• Прямые затраты
• Накладные расходы
• Сметная прибыль

Поговорим о них в порядке возрастания значимости.

1. Сметная прибыль

Сметная прибыль составляет примерно 10-15% от себестоимости (себестоимость, это сумма Прямых затрат и Накладных расходов).

Если Вы поручите ремонт бригаде рабочих или отдельному исполнителю, то, скорее всего, он не станет с Вас требовать Cметную прибыль и ограничится собственной оплатой труда.

Если же Вы нанимаете организацию, то будьте готовы расстаться с этими деньгами, и учитывайте их в расчётах.

2. Накладные расходы

Накладные расходы составляют примерно 15-20% от Прямых затрат. Это как раз та позиция, которую редко кто учитывает в своих расчётах. Но это очень важная часть стоимости ремонта, которую учитывать просто необходимо, причём, не зависимо от того, с организацией Вы работаете, или с бригадой.

Для ремонта квартиры, накладными расходами является оплата грузового транспорта, оплата погрузо-разгрузочных работ, оплата переноса и подъёма материалов на объект, уборка, вынос и вывоз строительного мусора, оплата работы прораба или снабженца (если Вы их нанимаете).

Важная информация! Если бригада принесла Вам смету составленную по Государственным расценкам (ГЭСН, ТЕР, ФЕР), знайте, что эти расценки предназначены для работы со специализированными строительными организациями, и такие сметы содержат в себе большие накладные расходы на содержание аппарата управления организации, и сметную прибыль.

3. Прямые затраты

Прямые затраты, это самая важная составляющая стоимости работ, которая состоит из трёх частей:

• Оплата труда рабочих
• Стоимость эксплуатации машин
• Стоимость материалов

Имеет огромное значение, насколько точно и правильно Вы учтёте все эти составляющие. Могу сказать определённо — вручную, без опыта составления смет, это сделать практически невозможно.

Но, прежде чем рассказывать как это сделать при помощи программы, которая создана специально для этого, хотелось бы более подробно поговорить о прямых затратах, иными словами — об оплате труда и стоимости материалов.

Перейти к описанию определения прямых затрат сметы